經(jīng)過早期的發(fā)展，現(xiàn)如今深圳倉儲管理也在這個行業(yè)上多多少少遇到一些瓶頸，深圳倉儲管理的現(xiàn)狀和困境怎么樣？需要怎么突圍？比如傳統(tǒng)大型倉儲企業(yè)盈利差；高標準物流設(shè)施稀缺；倉儲工業(yè)用地的資源減少成本增加，所以我國傳統(tǒng)倉儲企業(yè)紛紛面臨轉(zhuǎn)型危機。
現(xiàn)如今，主營業(yè)務(wù)營收貢獻低，從盈利模式來看，傳統(tǒng)倉儲業(yè)是以倉儲租賃服務(wù)為主，增值服務(wù)為輔的經(jīng)營模式。傳統(tǒng)企業(yè)的簡單倉儲營收貢獻度低。由于消費市場的多樣性，傳統(tǒng)的單一倉儲服務(wù)已經(jīng)不能滿足倉儲客戶的需求。首先，消費市場對倉儲種類的需求是多樣化的。比如，隨著餐飲食品行業(yè)的發(fā)展，低溫倉儲和冷藏倉庫市場的需求量上升。
消費市場不斷擴大的同時，互聯(lián)網(wǎng)時代帶來了網(wǎng)絡(luò)消費模式，也使得電商迅速崛起。隨著電商消費模式的不斷滲透，消費者的消費習慣發(fā)生了改變，這使得傳統(tǒng)物流逐漸向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)變。在轉(zhuǎn)變的過程中，倉儲的重要性凸顯。隨著電商不斷發(fā)展，電商倉儲的形態(tài)也在發(fā)生改變。
當下，根據(jù)目前的發(fā)展困境，也有一些突圍方法。
1、現(xiàn)代物流倉儲的筑造師—物流地產(chǎn)
物流地產(chǎn)專門建造高標準的倉儲和物流設(shè)施，可以滿足消費市場和電商對現(xiàn)代物流設(shè)施的需求?，F(xiàn)代物流地產(chǎn)的經(jīng)營范疇主要包括物流園區(qū)、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業(yè)務(wù)的不動產(chǎn)載體，并為一些企業(yè)提供回租融資服務(wù)，同傳統(tǒng)倉儲企業(yè)相比,它更強調(diào)深圳倉儲管理的現(xiàn)代化、規(guī)模效應(yīng)、協(xié)同效應(yīng)。
2、提供個性化、多樣化服務(wù)
傳統(tǒng)的倉儲企業(yè)主要提供簡單通用倉庫的租賃服務(wù)，所以資源利用率很低?，F(xiàn)代物流地產(chǎn)的客戶具有多樣性，主要集中于消費市場以及與消費市場相關(guān)的第三方物流企業(yè)?，F(xiàn)代物流地產(chǎn)是以客戶需求為導(dǎo)向，根據(jù)客戶需要，選擇一個合適的地點，投資和建設(shè)企業(yè)發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設(shè)施。
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